{"id":323,"date":"2023-05-05T10:51:25","date_gmt":"2023-05-05T10:51:25","guid":{"rendered":"https:\/\/unlock.green\/es\/?p=323"},"modified":"2023-05-09T10:42:19","modified_gmt":"2023-05-09T10:42:19","slug":"fondos-next-generation-solo-para-ricos","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/unlock.green\/es\/noticias\/fondos-next-generation-solo-para-ricos\/","title":{"rendered":"Fondos Next Generation: \u00bfsolo para ricos?"},"content":{"rendered":"\n

Los primeros meses de recepci\u00f3n de solicitudes de ayudas para la rehabilitaci\u00f3n energ\u00e9tica de viviendas ponen de relieve que no se est\u00e1n pidiendo para los edificios que m\u00e1s las necesitan.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Este art\u00edculo fue originalmente publicado en\u00a0Alternativas Econ\u00f3micas<\/a>.<\/em><\/p>\n\n\n\n

Los fondos Next Generation EU est\u00e1n dise\u00f1ados para incentivar las rehabilitaciones integrales de edificios de viviendas. Cuanto mayor ahorro energ\u00e9tico se prev\u00e9 conseguir con la obra de rehabilitaci\u00f3n, m\u00e1s alta es la subvenci\u00f3n, llegando hasta el 80% para m\u00e1s obras que aporten un 60% de ahorro energ\u00e9tico y hasta el 100% en el caso de propietarios vulnerables. Las viviendas que m\u00e1s ventajas tiene rehabilitar son los bloques de viviendas construidos de los a\u00f1os 50 a los 70: casi sin aislamiento, en barrios formados por bloques id\u00e9nticos entre s\u00ed. Son las obras de rehabilitaci\u00f3n integral m\u00e1s econ\u00f3micas, por la similitud entre los edificios, las que m\u00e1s ahorro energ\u00e9tico pueden reportar, ya que los edificios parten de una situaci\u00f3n inicial peor, y las que m\u00e1s beneficios sociales suponen, debido a que sus habitantes suelen ser familias de renta media o media-baja.<\/p>\n\n\n\n

Sin embargo, una vez abierta la convocatoria de subvenciones en 2022, el presidente del colegio de arquitectos t\u00e9cnicos de Barcelona (CATEB) a enero de 2023, constataba en declaraciones televisivas que para este tipo de vivienda es para la que no se est\u00e1n presentando solicitudes (1).  Y es que, aunque estas ayudas son generosas, se reciben una vez acabada la obra, m\u00e1s de un a\u00f1o despu\u00e9s de empezar a gastar dinero en ella, por lo tanto es necesario avanzar dinero.<\/p>\n\n\n\n

La clave es la financiaci\u00f3n<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Cuando una familia pasa fr\u00edo por no encender la calefacci\u00f3n porque no puede pagarla, el ahorro en las facturas de la luz y el gas no ayuda a pagar la cuota del pr\u00e9stamo de una hipot\u00e9tica obra de rehabilitaci\u00f3n, a diferencia de lo que ocurre con familias que s\u00ed pagan la calefacci\u00f3n y el aumento de precios de la misma, y buscan soluciones para protegerse de las subidas de precio de los combustibles f\u00f3siles. Seg\u00fan Celest\u00ed Ventura, presidente de CATEB: \u201cSi no hay una propuesta mejor de financiaci\u00f3n que las que tenemos ahora mismo, los fondos Next Generation acabar\u00e1n y\u00e9ndose a obras que se habr\u00edan hecho de todas formas, porque sus propietarios tienen el dinero para hacerlas, y las que m\u00e1s falta hacen, no se llegar\u00e1n a hacer\u201d.<\/p>\n\n\n\n

La raz\u00f3n por la que el dinero p\u00fablico de los Fondos Next Generation se est\u00e1 canalizando hacia la rehabilitaci\u00f3n energ\u00e9tica de viviendas es que la Uni\u00f3n Europea se ha propuesto llegar a la neutralidad clim\u00e1tica en 2050 y esto no se conseguir\u00e1 solo rehabilitando las viviendas de la clase media-alta, sino generando una verdadera oleada de rehabilitaciones energ\u00e9ticas que alcance la mayor parte del parque de viviendas, especialmente las que m\u00e1s lo necesitan.<\/p>\n\n\n\n

La falta de instrumentos adecuados de financiaci\u00f3n deber\u00eda tener soluci\u00f3n considerando dos cuestiones esenciales. La primera es que los edificios rehabilitados tienen un mayor valor que los no rehabilitados, como ha probado un estudio de 2022 de la Sociedad de Tasaci\u00f3n (2). Por otro lado, los datos tambi\u00e9n muestran que, a igualdad de condiciones, el propietario de una vivienda no rehabilitada tiene m\u00e1s probabilidades de no poder pagar su cr\u00e9dito hipotecario (3), lo que tiene implicaciones para la estabilidad financiera, y deber\u00eda hacer que los bancos centrales tomaran cartas en el asunto.<\/p>\n\n\n\n

Algunas comunidades aut\u00f3nomas, como Catalu\u00f1a, han lanzado condiciones especiales para estos pr\u00e9stamos en un acuerdo con las entidades de cr\u00e9dito, con tipos del 5.5% y plazos de devoluci\u00f3n de hasta 15 a\u00f1os. Estas condiciones, a\u00fan siendo buenas, no son suficientemente atractivas. Las garant\u00edas p\u00fablicas deber\u00edan hacer estos pr\u00e9stamos m\u00e1s accesibles. Sin embargo, la l\u00ednea de avales que ha lanzando el ICO (4), que cubrir\u00eda el 50% del importe del pr\u00e9stamo, garantiza tipos m\u00e1ximos bastante elevados, por ejemplo un cr\u00e9dito a 15 a\u00f1os a tipo variable saldr\u00eda a un TAE m\u00e1ximo del 8,8%, y s\u00f3lo hay una entidad que los ofrezca.<\/p>\n\n\n\n

Entre las propuestas existentes que hay que esperar que vayan tomando forma para mejorar las condiciones existentes, tenemos los pr\u00e9stamos de cup\u00f3n cero para rehabilitaciones energ\u00e9ticas, el Pr\u00e9stamo de Renovaci\u00f3n EU (EU Renovation Loan) (5), para familias ya endeudadas, sin ahorros, o con bajos ingresos, que les permitir\u00eda rehabilitar su vivienda y no pagar nada hasta dentro de 30 a\u00f1os, cuando puedan tomar un cr\u00e9dito para reembolsarlo, o cuando la vivienda cambie de manos.<\/p>\n\n\n\n

Tambi\u00e9n hay una iniciativa incluida en la revisi\u00f3n de la Directiva de Eficiencia Energ\u00e9tica de Edificios, que se acaba de aprobar por parte del Parlamento Europeo. Se trata de la Norma de Cartera Hipotecaria (MPS por sus siglas en ingl\u00e9s), que permitir\u00eda que los gobiernos impusieran objetivos a los bancos para mejorar la calificaci\u00f3n energ\u00e9tica de los inmuebles que garantizan su cartera de pr\u00e9stamos. Aunque todav\u00eda faltan otros pasos legislativos, para que estas condiciones puedan empujar a los bancos a ofrecer financiaci\u00f3n accesible y asequible a sus clientes.<\/p>\n\n\n\n

Por \u00faltimo, existe la posibilidad de que el Banco Central Europeo apruebe un descuento en las tasas de inter\u00e9s para cr\u00e9ditos destinados a rehabilitaciones energ\u00e9ticas, de manera que los cr\u00e9ditos que se etiqueten como pr\u00e9stamos verdes puedan salir al p\u00fablico al 0% de inter\u00e9s en una nueva versi\u00f3n mejorada de los TLTRO que tiraron de la econom\u00eda para salir de la pandemia.<\/em><\/p>\n\n\n\n

En definitiva, es esencial que el sistema bancario haga su parte para afrontar el reto de la neutralidad clim\u00e1tica al que nos enfrentamos para conseguir eliminar la necesidad de quemar el 21% de la energ\u00eda que consumimos a nivel nacional, que es la que consumen nuestras casas.<\/em><\/p>\n\n\n\n

<\/p>\n\n\n\n

Autora: Susana Mart\u00edn Belmonte es economista y coordinadora de la\u00a0Campa\u00f1a Unlock<\/a>, liderada por Positive Money Europe en Europa y por REVO Prosperidad Sostenible en Espa\u00f1a, para conseguir una financiaci\u00f3n accesible y asequible de las rehabilitaciones energ\u00e9ticas de edificios.<\/p>\n\n\n\n

<\/p>\n\n\n\n

Notas:<\/em><\/p>\n\n\n\n

(1) TV3 \u2013 16 enero 2023<\/em><\/p>\n\n\n\n

(2) Consuelo Villanueva. Sociedad de Tasaci\u00f3n Presentaci\u00f3n en A\u00fana Forum 22-03-2022<\/a><\/em><\/p>\n\n\n\n

(3) The Quantitative Relationship between Energy Efficiency Improvements and Lower Probability of Default of Associated Loans and Increased Value of the Underlying Assets – Final Report on Risk Assessment (Energy Efficiency Financial Institutions Group) Mayo 2022<\/a><\/em><\/p>\n\n\n\n

(4) ICO : Financiaci\u00f3n destinada a acometer obras de rehabilitaci\u00f3n de edificios de vivienda. Las operaciones contar\u00e1n con aval del MITMA<\/a>.<\/em><\/p>\n\n\n\n

(5) Propuesta <\/em>EU Renovation Loan: https:\/\/www.climatestrategy.es\/es\/informe_23.php<\/a><\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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